Les changements récents de la SCHL : Ce que les investisseurs immobiliers doivent savoir

L’investissement immobilier au Canada est en constante évolution, et les investisseurs doivent être attentifs aux changements qui pourraient affecter leur capacité à obtenir un financement. Récemment, la Société canadienne d’hypothèques et de logement (SCHL) a apporté des modifications significatives à son processus d’examen de la capacité financière (ECF) des emprunteurs majeurs, en particulier pour les immeubles collectifs. Dans cet article, nous vous expliquerons ces changements et leur impact sur les investisseurs immobiliers.

Augmentation du seuil de l’ECF

À compter du 31 mars, la SCHL a relevé le seuil de l’ECF des emprunteurs majeurs de 75 à 150 millions de dollars. Cette augmentation du seuil a des implications importantes pour les investisseurs immobiliers, qu’ils soient déjà emprunteurs majeurs existants ou qu’ils envisagent de le devenir. Cependant, il y a certaines conditions à respecter pour bénéficier de ce nouveau seuil. Tout d’abord, il ne doit jamais y avoir eu de problème de crédit au dossier de l’emprunteur. De plus, les ensembles résidentiels soumis à l’ECF ne doivent pas être destinés à des logements pour étudiants ou aînés.

Processus d’examen direct avec la SCHL

La grande nouveauté réside dans le fait que le nouveau processus d’Examen de la Capacité Financière pour les grands emprunteurs se fait directement avec la SCHL, sans passer par un prêteur ou un correspondant. Les investisseurs immobiliers doivent donc être en contact avec un représentant de la SCHL de l’équipe Solutions de logements – Immeubles collectifs s’ils sont désignés comme grands emprunteurs. Si vous êtes déjà considéré comme tel, il est crucial d’initier le contact avec la SCHL pour comprendre comment ce changement affecte vos projets futurs.

Transactions à venir et communication proactive

Si vous avez une transaction à venir qui vous placerait dans la catégorie des grands emprunteurs, la SCHL prendra contact avec vous une fois que cette transaction aura été soumise. Cependant, il est toujours recommandé d’être proactif dans votre approche. Vous pouvez demander à nos courtiers la liste des documents requis pour un ECF si vous avez une demande en cours. Il est important de noter que cette liste de documents pourrait être sujette à des modifications futures. Par conséquent, rester en contact régulier avec votre représentant SCHL est essentiel pour obtenir toutes les informations pertinentes.

Conclusion

Les récents changements apportés par la SCHL à son processus d’ECF des emprunteurs majeurs ont des implications significatives pour les investisseurs immobiliers au Canada. En comprenant ces modifications et en communiquant de manière proactive avec leur courtier, les investisseurs peuvent s’assurer que leur processus de financement immobilier se déroule sans heurts. Il est conseillé de rester informé et de collaborer étroitement avec les experts de la SCHL pour maximiser les opportunités dans le secteur immobilier en constante évolution.